【案情回放】
2013年5月10日，被告赵某出具借条向原告姚某借款30万元，双方约定借款期限为一年，借款月利率为2%。被告王某用自己单独所有的一套闲置住宅楼房作抵押担保，并在借条的抵押担保人处签了名。姚某将30万元借款汇入赵某的银行卡后，王某将抵押楼房的产权证书交付姚某保管。姚某与王某经过协商，均同意不办理抵押登记。借款到期后，姚某多次催促赵某及王某还本付息，赵某与王某均以种种理由拒不履行还款义务。无奈之下，姚某将赵某与王某作为共同被告提起诉讼，要求赵某依约返还借款并支付利息，要求王某在抵押物价值范围内承担连带抵押担保责任。被告赵某辩称，原告姚某诉称事实属实，但本人无力返还借款并支付利息；被告王某辩称，本案的抵押合同无效，抵押人不应承担抵押担保责任。法院判决赵某依约返还姚某借款并支付利息，王某在抵押物价值范围内承担连带抵押担保责任。
【不同观点】
本案的争议焦点是，抵押合同是否有效，被告王某应否承担责任、怎样承担责任。
第一种观点认为，本案抵押合同无效，抵押人王某应当承担过错赔偿责任。理由是，我国担保法第四十一条规定，当事人以规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案的抵押物未办理抵押登记，该抵押合同应当依法认定无效。应当由债权人与抵押人按照过错大小分担责任。
第二种观点认为，本案抵押合同有效，抵押人王某不应承担抵押担保责任。理由是，本案债权人姚某同意不办理抵押物登记，未办理抵押登记的原因是由债权人姚某造成的，应当视为姚某放弃了为自己设定抵押权的权利。因债权人姚某自愿放弃了抵押担保合同权利，故抵押人王某不再负有抵押担保责任。
第三种观点认为，本案抵押合同有效，抵押人王某应当按照连带责任保证承担保证责任。理由是，本案抵押人王某虽然作出了抵押担保的意思表示，但却没有办理抵押物登记，且抵押人王某与债权人姚某对担保方式没有约定，该担保属于欠缺法定实质要件的不规则担保。应当依据担保法第十九条的规定，由抵押人王某按照连带责任保证承担保证责任。
第四种观点认为，本案抵押合同有效，抵押人王某应当在抵押物价值范围内承担补充清偿责任。理由是，本案未办理抵押登记的原因是由王某造成的，王某在履行抵押担保合同中存在过错和违约行为，应承担补充清偿责任。
第五种观点认为，本案抵押合同有效，抵押人王某应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保义务时，抵押人应当以抵押物的价值为限，承担连带清偿责任。
【法官回应】
法院应当根据债权人的诉请依法判决
对于本案的抵押合同是否有效，被告王某应否承担责任、怎样承担责任，笔者认为，应当从担保法、物权法及相关司法解释的立法进程上来分析、认定。
1995年10月1日起施行的担保法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同至登记之日起生效。”该法实施后，人们在审理相关抵押合同纠纷案件时，对于未办理不动产抵押登记的抵押合同一般认定为无效，并判决由抵押人承担一定比例的过错赔偿责任。2000年12月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）第五十九条规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”《担保法司法解释》的这条规定对担保法第四十一条进行了补充和修正，有条件地认可了未办理不动产抵押登记的抵押合同效力。2007年10月1日起施行的物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”物权法的这条规定对不动产物权变动的原因与结果作出了区分，将不动产物权变动的原因与结果作为两个不同的法律事实加以规范。
从以上法律、司法解释的规定不难看出，《担保法司法解释》第五十九条是在担保法第四十一条规定的基础上制定、实施的，立
