2014年8月1日，青岛楼市限购政策开始松动。9月1日，历时约三年的青岛限购政策正式落幕。9月1日中午，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博消息显示，从9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着，青岛限购政策全面取消。
8月29日，有媒体报道称，据知情人士透露，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手房的，不再申报户籍和原有住房情况。该报道还提到，有消息称10月份青岛将取消限贷政策，但未经相关部门证实。在青岛限购政策出现松动后，限购政策的进一步全面取消差不多是预料之中的事。从局部调整到全面放开，青岛限购政策也完成了“两步走”节奏。
2014年上半年，无论从国家层面，还是青岛市层面，房地产市场并无重大调控政策出台，而已出台的政策多以制度建设性质为主，政策面整体较为宽松。在供应方面，2014年上半年，青岛市商品住宅供应受整体市场不景气影响，供应量环比明显下降。上半年青岛市共新增52326套，约543.42万平米，新增面积同比上升21.38%。在成交方面，青岛楼市市场情况呈现逐步艰难的局面。2014年上半年青岛市共成交34852套，约352.69万平米，成交面积同比下降31.23%。在价格方面，2014年上半年市场成交均价8299元/平米，同比上涨1.6%。从全市存量半年度变化走势来看，青岛市住宅存量一路上升，处在历史高位。
2014年8月1日，青岛部分放开限购。根据相关数据显示，青岛8月份新建商品房共成交10545套，总成交面积1053844㎡，与7月相比上涨34%，这是今年以来新房成交量首次超过万套，也是新房成交面积首次突破百万平米。8月18日到8月24日，即限购松绑第三周，青岛房地产成交量和成交面积都出现明显上涨。新房(含普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)共成交2664套，较前一周(8月11日至8月17日)的1920套上涨38.75%；成交总面积为261526.41㎡，较前一周的194615.56㎡上涨34.38%。在区市成交方面，8月18日至8月24日，城阳现“小井喷”，新房成交788套，占全市成交量的近30%；黄岛新区的黄岛和胶南共成交629套，占全市成交量的23.61%。 因为网签时限的影响，在8月最后几天，限购取消带来的影响力才显现出来。8月前20多天，新房成交量一直维持在约日均300套，而在8月最后一周达到日均400套以上。
青岛限购政策时间线：
2011年1月30日晚，青岛房产调控意见在青岛政务网上挂出，标志着青岛正式开始限购。青岛限购令和新“国八条”高度一致，本地户年内限购一套房，暂停向本地户出手第三套房。
2014年2月10日，青岛公租房和廉租房年底前并轨，取消户籍限制。
2014年3月2日，青岛继续实行限购政策，六区(不含原胶南)买房限购。
2014年3月10日，青岛公积金新政正式实施。
2014年5月21日，青岛年内施行不动产登记制度。
2014年8月1日，青岛市市区内套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，成为2014年第13个由官方正式公布放开限购政策的城市。
2014年9月1日，青岛市限购政策全面解禁。
房价并不看涨
青岛科威不动产总经理孙杰分析，此次青岛限购政策调整可能会有三个影响。第一，政府稳市。因为官方微博上说的很清楚，“稳控房价水平”，是要稳住价格。第二，交易量必然上涨。政策调整不仅增加了原先有购房资格的买方信心，并增加了原先没有资格的买方，特别是黄岛区和城阳区涨幅或更大，因为还有户口政策的改革红利不断释放。第三，房价变化不会太大。他认为限贷没有取消，金融政策不改变，不降息，很难让价格上涨。相信一手房不会涨价，因为要跑量；一手房不涨，二手房也不可能独自涨。 “我很看好下半年的五个月。原因不言自明：政策靴子落地，大家悬着的心都放了下来。 ”
来源：青岛微生活
