[案情] 王某和某建筑公司签订了一份《建筑机构租赁合同》，主要内容为将搅拌机、配料机各两台租赁给建筑公司，每台设备每日租金150元，租赁期限6个月，合同履行后，建筑公司拖欠王某租金76000元。2004年4月12日，王某与建筑公司及建设方某开发公司达成了“租赁费支付协议”，其主要内容为建筑公司欠王某搅拌机租赁费76000元整，在完工后由开发公司代付。之后，三方代表分别在该协议上签名。工程完工后，开发公司未履行承诺，王某起诉请求某建筑公司向其支付租金76000元，开发公司承担连带清偿责任。诉讼中，被告开发公司辩称：我们承担的是租赁费的代付义务，即第三人代为履行，原告应直接向债务人主张债权。
法院经审理认为，原告王某与建筑公司、开发公司三方签定的租赁费支付协议，意思表示真实，且不违反有关法律规定，其效力应予确认。被告建筑公司欠原告王某某的76000元租赁费应予支付。被告开发公司承诺代付租赁费，但并未摆脱被告王某的还款责任，应属债务加入，而不应认定为第三人代为履行。遂判决被告某建筑公司偿还原告王某租赁费76000元。被告开发公司对上述款项承担连带清偿责任。
[评析] 本案主要涉及的是房地产开发公司在《租赁费支付协议》中是债务加入还是第三人代为履行。如果本案认定为第三人代为履行，由于第三人不是合同的主体，结果将会是驳回起诉。本案中，《租赁费支付协议》中约定：欠王某搅拌机租赁费76000无，由开发公司代付。该约定明确了开发公司是合同的主体，，开发公司并非代为履行的第三人，开发公司的行为属于一种债务承担。债务承担按照承担后原债务人是否免责为标准，分为免责的债务承担和并存的债务承担。免责的债务承担，也称债务转移，是指债务人经债权人同意，将其债务部分或全部转移给第三人独立负担。免责的债务承担中债务人脱离债的关系，第三人则成为新的债务人，债务全部由第三人独自承担。并存的债务承担，又称债务加入，是指债务人不脱离债的关系，第三人加入债的关系，与债务人共同承担债务。并存的债务承担中，由于债务人没有脱离债的关系，对债权人的利益不会发生损害，原则上无须债权人的同意，第三人作为意思表示即可。债务加入与债务转移的区别是：债务转移时债务人从债务中解放出来，债务人不再是合同的主体。而债务加入时由债务人和第三人对债权人承担连带责任，债务人、第三人均为合同的主体。本案中，被告建筑公司欠原告的。76000元租赁费由开发公司代付，说明建筑公司和开发公司的履行义务是共存的，并行的，本案中当事人的行为符合债务加入的构成要件，故被告建筑公司和开发公司对欠原告76000元的租赁费承担连带清偿责任。
作者：王英杰
